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栏目:公司动态 发布时间:2024-11-25
 古美的品质次新社区——万源城,当上海整体房价从22年高点,普遍回落超过17%,它不仅不跌价,甚至还略微逆市上涨了。  假如你深入了解这个板块,更会神奇的发现:古美的优秀不仅仅在于这几年坚挺,更在于它是跨越20余年,上海楼市的超级赢家(同期陆家嘴的世茂滨江,从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡,涨幅仅525%)  105㎡的三房户型凯时k8官网,对于刚需和初改客户来说,是非常友好的,特别是800万预

  古美的品质次新社区——万源城,当上海整体房价从22年高点,普遍回落超过17%,它不仅不跌价,甚至还略微逆市上涨了。

  假如你深入了解这个板块,更会神奇的发现:古美的优秀不仅仅在于这几年坚挺,更在于它是跨越20余年,上海楼市的超级赢家(同期陆家嘴的世茂滨江,从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡,涨幅仅525%)

  105㎡的三房户型凯时k8官网,对于刚需和初改客户来说,是非常友好的,特别是800万预算的客户,总价不高,空间充足,满足当下生活所需。

  部分采用无连廊设计,降低公共面积,增加了室内的空间,居住的功能与舒适度拉满,并且在如今市场价格之下,多一平米,就想当于省了8万+,价值感也一起拉满了。

  整体户型采用全明设计,没有一处光线的死角,保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道,凯发k8娱乐官网app下载阴暗角落意味着什么。

  还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等,都试图在有限的空间里,给予居住者更好的生活环境和空间享受,真正从用户的角度出发。

  135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅,超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度,让生活更好的沐浴在阳光之中。

  3月14日,上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日,中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,住宅指导价为85800元/㎡!

  地块坐标古美板块西面,东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路,距离9号线公里。地块上游是金虹桥板块,下游则是莘庄。

  该地块共吸引了12家单位报名参拍,为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后,首宗需要“打分入围”地块,最终,由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得,成交楼面价55066元/㎡。

  两幅地块均为三类住宅组团用地,容积率2.0,限高50米,总占地面积约3.15万方,计容面积约6.3万方;

  根据出让合同显示,项目住宅套数下限无要求,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例100%,且装修标准不低于3000元/㎡,中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%!

  根据设计方案显示,项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅,1栋层高17F的保障房,网传可售房源约550套+。

  建筑外观审美,呼应内部空间:整体建筑采用现代简约风格,立面由涂料+铝板相结合,超高窗墙比凯时k8官网,让更多阳光渗透,同时也让建筑更通透,更具质感且历久弥新。

  人车分流设计:车辆通过入口处的自动识别系统,即可直接进入地下车库,一方面维护了老人小孩的安全问题,另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

  设置架空层泛会所:项目8号楼一楼全部为架空层,未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域,承担部分社交功能。

  交互全龄景观:项目在景观设计上邀请笛东规划设计(北京)股份有限公司,近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

  在观赏层面,据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物,在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合,确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

  同时融入丰富的社交元素,点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题,在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。

  据悉,每户采用高效的空调地暖二联供系统,采用天氟地水,满足生理温度需求,保证室内温度处于舒适区间。

  并采用全热回收装置的新风系统,保持室内空气清新,对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

  项目所在的古美就背靠漕河泾,这是一个真正的万亿产业园,聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,并持续不断吸引优秀高薪人才。

  更别说上海产业重镇汇聚西南侧,这一带高收入人群非常多,而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域!

  约1.75平方公里的九星片区正焕发新生!九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区,相信其落地后,对于板块价值也能得到进一步的提升。

  根据《上海闵行区2035规划》,以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量!围绕专业贸易及创意文化展示,打造长三角文商创智活力新城!

  九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏,媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

  所以,未来的九星片区不仅是商业/产业高地,重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土,优质商业、生态、教育、配套全维度聚集,激发全新的城市空间,跃居闵行生活新封面。

  商业方面:周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

  教育方面:教育是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地;其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区,但目前还未启动建设,存在一定的不确定性(最终以实际建设为准,期房不承诺学区对口,仅供参考)。

  除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地;

  据悉,未来将建成九星片区内的三大公园,近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴,将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

  下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

  继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。

  那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

  ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。

  上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

  ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。

  公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

  购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

  ·③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)

  ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。

  ③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订合同。

  持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

  待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

  在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

  5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有,如果把还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?

  ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

  7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?